当婚姻关系走到尽头，夫妻共同房产的分割往往成为核心争议点。准确评估房产价值不仅关系到财产分配的公平性，更是后续产权变更、补偿款计算的重要依据。专业评估能有效避免因价格争议导致的诉讼风险，保障双方合法权益。
诉讼离婚案件中，法院会从司法鉴定名录中随机选取具备资质的评估机构。这类报告具有强制执行力，但流程较长（通常2-4周），费用参照政府指导价。
持有住建部颁发的《房地产估价机构资质证书》的专业机构，擅长采用市场比较法、收益法等方法进行估值，适合协议离婚场景，5-7个工作日出报告。
若涉及房产抵押贷款清偿，可选择银行认可的评估机构。其估值通常偏保守，但符合金融监管要求，评估费用可能享受银行补贴。
通过大数据分析的即时估价服务，适合前期参考，但缺乏法律效力。建议将线上报告作为辅助材料，配合线下实地评估使用。
资质审查：确认机构具备《资产评估资格证书》及备案文件
地域经验：优先选择本地执业3年以上的机构，熟悉区域房价波动
方法透明：要求说明采用的评估方法（成本法/市场法/收益法）及参数依据
样本量充足：市场比较法至少需提供3个可比实例的详细分析
报告完整性：正规报告应包含评估目的、基准日、有效期、估价师签章等要素
• 双方共同委托可避免后续对评估结果的争议
• 评估基准日建议选择法院受理离婚诉讼的日期
• 特殊房产（如学区房、法拍房、农村自建房）需提前说明产权状况
• 对评估结果有异议时，可在15日内申请复核评估
误区一：认为房产证价格就是实际价值（多数情况需重新评估）
误区二：自行找中介挂牌价作为依据（中介报价通常含水分）
误区三：忽略装修折旧计算（硬装按每年2%-5%折旧）
误区四：未考虑共有产权分割后的价值折损（独用价值＞按份共有价值）
经双方确认的评估报告可直接作为离婚协议附件，具有民事合同效力。若进入诉讼程序，只有法院委托或双方共同委托的评估报告才能作为有效证据。单方委托的评估报告，对方有权申请重新评估。